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Climatisation en copropriété à Paris
La climatisation en copropriété n’est pas d’abord une question de matériel : c’est une question de droit, de façade et de voisinage. Climpositive ne pose pas seulement une climatisation — nous étudions sa faisabilité, puis nous montons le dossier qui permet de la voter.
Le cadre
Ce que dit la loi du 10 juillet 1965
L’article 9 de la loi n° 65-557 garantit la libre jouissance de vos parties privatives : un climatiseur entièrement intérieur, sans impact sur les parties communes ni sur l’aspect extérieur, ne se vote pas. Mais dès qu’un groupe s’installe en façade, en toiture ou dans une cour commune — ou que des grilles percent une façade commune — on bascule dans l’article 25 : majorité absolue des voix de tous les copropriétaires, sur un projet inscrit à l’ordre du jour.
Un filet de sécurité existe : si le projet recueille au moins un tiers des voix sans atteindre la majorité absolue, la « passerelle » de l’article 25-1 permet un second vote immédiat à la majorité simple. Beaucoup de projets bien préparés passent ainsi. Le calendrier compte aussi : les AG étant souvent annuelles, un dossier déposé au bon moment gagne un an. Notre guide du dossier qui passe en AG détaille la stratégie.
Notre différence
Le dossier que nous présentons à votre AG
Une AG ne refuse pas la climatisation : elle refuse l'inconnu. Nous fournissons tout ce qui rassure.
Notice technique
Matériel précis, puissances, fixations, cheminement des liaisons et des condensats.
Attestation acoustique
Niveaux sonores garantis et conformité à la réglementation sur les bruits de voisinage.
Plans et photomontage
L'AG vote sur ce qu'elle voit : l'insertion exacte des grilles ou du matériel dans la façade.
Nous préparons le dossier, répondons aux objections techniques du conseil syndical et, si besoin, assistons à l’assemblée. Nous ne promettons jamais un vote favorable — personne ne le peut sérieusement — mais un dossier complet change radicalement les débats.
Deux voies
Selon que l'AG dit oui… ou non
Si le vote passe
Split classique ou projet d’immeuble
Le split avec unité extérieure (2 200 – 10 500 €) reste la référence en confort et en silence. Et pour traiter l’immeuble entier, la boucle d’eau fermée mutualisée (sur étude, à partir de 15 000 €) valorise tous les lots — c’est le projet qu’un syndic peut porter.
Si le vote ne passe pas
Les solutions sans vote de façade
Le monobloc sans unité extérieure (2 800 – 5 000 € par pièce) ou la condensation par eau en local technique (6 500 – 14 000 €) réduisent l’impact sur les parties communes au strict minimum — la visite technique détermine ce qui reste soumis à accord dans votre règlement.
Fourchettes indicatives TTC, pose comprise, hors contraintes spécifiques. Seule une visite technique gratuite permet d'établir un prix ferme.
Sur le terrain
Des copropriétés très différentes d'un arrondissement à l'autre
Paris 8e
Façades ordonnancées intouchables côté avenue et copropriétés de standing attachées à l'homogénéité parfaite de l'immeuble
Paris 15e
Des copropriétés géantes — parfois plus de 300 lots — où faire voter une autorisation individuelle d'unité extérieure prend des années ; les règlements type des années 70 interdisent presque tous les appareils en façade et en loggia.
Paris 16e
Des copropriétés de standing intransigeantes sur l'esthétique : pas question d'altérer une façade en pierre de taille ou un intérieur à moulures — l'exigence porte autant sur l'invisible dehors que sur l'invisible dedans.
Paris 17e
Un contraste marqué : des AG haussmanniennes attachées à la pierre de taille côté Monceau, et aux Batignolles des cours végétalisées minuscules où le moindre bourdonnement de condenseur déclenche un conflit de voisinage.
Copropriétaire ou syndic : parlons de votre immeuble
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