Nos solutions
La boucle d'eau fermée : climatiser tout l'immeuble, sans façade défigurée
Un dry-cooler mutualisé en toiture ou en cour, une boucle d'eau fermée qui dessert chaque lot, des unités intérieures silencieuses. La solution collective à porter en assemblée générale — y compris via le réseau Fraîcheur de Paris quand l'immeuble est desservi.
Pour qui c'est fait
- Plusieurs lots de votre immeuble veulent climatiser : mutualiser un seul équipement en toiture coûte moins cher et se vote mieux que dix demandes individuelles.
- Votre copropriété refuse les unités en façade mais dispose d'une toiture terrasse, d'un local technique ou d'une cour ventilée.
- Votre immeuble est desservi — ou proche du réseau — par Fraîcheur de Paris : le raccordement au froid urbain supprime même le dry-cooler.
- Vous êtes syndic ou membre du conseil syndical et cherchez une réponse collective durable à la multiplication des demandes de climatisation.
- Votre appartement n'a aucun mur extérieur exploitable : la boucle d'eau alimente des unités intérieures sans percement de façade.
Pour qui ce n'est pas fait
- Vous êtes seul demandeur dans l'immeuble : le coût d'entrée ne se justifie pas pour un lot unique.
- Vous voulez climatiser cet été : entre l'étude, le vote en AG et les travaux, comptez plusieurs mois.
- Votre immeuble n'a ni toiture accessible, ni cour ventilée, ni local technique : le dry-cooler n'a nulle part où vivre.
- Votre budget est celui d'un monobloc : la boucle d'eau est un investissement d'immeuble, pas d'appartement.
Fonctionnement
Un seul échangeur pour tout l'immeuble
Le principe : au lieu que chaque lot rejette sa chaleur par sa propre unité extérieure, un unique dry-cooler — un échangeur air/eau silencieux installé en toiture, en cour ou en local technique — évacue la chaleur de tout l'immeuble. Une boucle d'eau fermée, calorifugée, circule dans les colonnes communes et dessert chaque lot participant.
Dans chaque appartement raccordé, une pompe à chaleur eau/air compacte — console, gainable ou unité murale — puise ou rejette ses calories dans la boucle. Aucun percement de façade, aucun fluide frigorigène dans les parties communes, un niveau sonore intérieur comparable à un split (autour de 20-25 dB(A)).
Quand l'immeuble est desservi par Fraîcheur de Paris, le réseau de froid urbain de la Ville, la boucle peut s'y raccorder par une sous-station : plus de dry-cooler du tout, une empreinte carbone parmi les plus basses d'Europe pour du froid, et une AG souvent plus facile à convaincre. Nous étudions systématiquement cette option quand le tracé du réseau passe à proximité.
C'est un projet d'immeuble : étude de faisabilité, dimensionnement, présentation en assemblée générale (majorité de l'article 25), répartition des coûts entre lots participants, puis travaux par colonnes. Nous accompagnons le conseil syndical à chaque étape, documents de vote compris.
Concrètement
Ce que ça implique en travaux
Pas de mauvaise surprise : voici le chantier tel qu'il se déroule réellement.
- Étude de faisabilité
- Relevé de l'immeuble, capacité de la toiture ou de la cour, tracé des colonnes, puissance cumulée des lots intéressés, vérification de la desserte Fraîcheur de Paris. C'est le préalable au chiffrage ferme.
- Dry-cooler ou sous-station
- Pose de l'échangeur en toiture ou en cour (levage compris), ou création de la sous-station de raccordement au froid urbain. Traitement acoustique systématique.
- Boucle hydraulique
- Colonnes montantes calorifugées dans les gaines techniques communes, pompes de circulation à débit variable, comptage d'énergie par lot pour une facturation individuelle équitable.
- Unités intérieures par lot
- Console, gainable ou mural eau/air dans chaque appartement participant, raccordé à la boucle et au comptage. Une journée de pose par lot environ.
- Mise en service et contrat d'exploitation
- Équilibrage de la boucle, mise en service lot par lot, contrat d'entretien collectif de l'échangeur et des pompes.
En toute honnêteté
Avantages et limites
Une solution se choisit aussi pour ses défauts — les voici, sans détour.
Les avantages
- Zéro unité en façade, zéro percement par lot : la solution la plus propre architecturalement pour un immeuble entier.
- Silencieuse dans les appartements (20-25 dB(A)) : le compresseur bruyant n'existe plus côté logement, ou est mutualisé loin des fenêtres.
- Mutualisation : le coût par lot baisse à mesure que le nombre de participants augmente.
- Compatible Fraîcheur de Paris : le raccordement au froid urbain supprime l'équipement en toiture et améliore le bilan carbone.
- Valorise l'immeuble entier : une infrastructure de confort d'été pérenne, votée et entretenue collectivement.
Les limites
- Ticket d'entrée élevé : à partir de 15 000 € pour les configurations les plus simples, bien davantage selon la taille de l'immeuble — uniquement sur étude.
- Calendrier long : étude, vote en AG à la majorité de l'article 25, travaux — comptez 3 à 6 mois minimum, souvent une saison complète.
- Exige un emplacement technique : toiture terrasse, cour ventilée ou local. Sans cela, seul le raccordement au froid urbain reste possible.
- Projet collectif : il faut un porteur (conseil syndical, syndic) et un nombre suffisant de lots intéressés pour que l'économie fonctionne.
- Travaux en parties communes : gaines techniques ouvertes, interventions par colonnes, coordination avec le syndic indispensable.
Dimensionnement
Puissances et surfaces couvertes
- Dimensionnement à l'échelle de l'immeuble : de 20 kW (petit immeuble, quelques lots) à plusieurs centaines de kW.
- Par lot : unités eau/air de 2 à 8 kW selon surface, du studio au grand appartement familial.
- Aucune limite de surface par appartement : la boucle alimente aussi bien un T1 qu'un 200 m² en duplex.
- Le comptage individuel d'énergie garantit que chacun paie sa consommation réelle, pas celle du voisin.
Budget
Fourchette de prix
à partir de 15 000 €· sur étude, à l'échelle de l'immeuble
TTC, matériel et pose compris · délai : 3 à 6 mois, vote d'AG compris
Fourchettes indicatives TTC, pose comprise, hors contraintes spécifiques. Seule une visite technique gratuite permet d'établir un prix ferme.
Réglementation
Autorisations nécessaires
Nous montons les dossiers — sans jamais promettre la décision, qui appartient à la copropriété ou à l'administration.
- Assemblée générale : vote à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 pour les travaux sur parties communes. Nous fournissons le dossier complet : étude, plans, devis, projet de résolution et de répartition.
- Urbanisme : déclaration préalable pour le dry-cooler en toiture s'il est visible ; avis ABF dans les périmètres protégés. L'équipement mutualisé, en retrait et traité acoustiquement, passe mieux qu'une forêt d'unités individuelles.
- Acoustique : respect de l'arrêté préfectoral parisien sur les bruits de voisinage — étude acoustique fournie avec le dossier d'AG.
- Fraîcheur de Paris : convention de raccordement avec l'exploitant du réseau quand cette option est retenue.
FAQ
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